问 拆迁后剩余零星土地

问题焦点：拆迁后剩余零星土地的归属、利用、补偿、管理及权利保障。

1. 土地所有权：根据《物权法》第一百四十九条，土地使用权期满，国家无偿收回土地使用权。但若剩余土地面积小且不易另作他用，可能涉及土地整合或调整。需遵循《土地管理法》的规定，确保国家对土地的所有权。

2. 补偿问题：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，被征收人有权获得公平补偿，包括土地价值、建筑物及附着物的价值、搬迁和临时安置费用等。剩余零星土地的补偿应参照此条例执行。

3. 利用与规划：参照《城乡规划法》第六十四条，任何单位和个人都必须按照规划使用土地。剩余土地可能需要纳入新的城市规划，经审批后方可使用。

4. 权利保障：《行政许可法》第八条规定，公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护。若土地使用权已获许可，不得随意撤销。剩余土地使用者的权利应得到充分保障。

5. 管理规定：《土地管理法实施条例》第三十五条规定，零星、分散的国有土地，由县级以上人民政府土地行政主管部门负责管理和保护。剩余土地的管理应遵循此规定。

：拆迁后剩余的零星土地，其处理需兼顾国家土地所有权、合理补偿、合规利用、权利保障和有效管理，相关操作应严格遵守《物权法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政许可法》和《土地管理法实施条例》等法律规定，确保公正、公平和透明。