问 拆迁共墙在我方土地上

在处理涉及拆迁共墙且该共墙位于您方土地上的纠纷时，用户的核心关注点通常包括：产权界定、补偿分配、拆除责任、相邻权影响及法律程序的正当性。以下是从资深高级律师视角出发，针对这五个方面的分析，附带相关法律原则的概述：

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，首先需明确共墙的产权归属，区分是您方独有、双方共有或其他情况。共墙若建于您方土地上，但服务于双方建筑，则可能视为共有财产，需依此基础进行后续处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收房屋的，应当给予公平补偿。对于共墙，即使位于您方土地上，其补偿也应考虑共有人的权益。具体补偿金额及分配比例，可根据共墙的实际使用、贡献程度及双方协议或法院裁决来确定。

在拆迁过程中，根据《物权法》第九十一条，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。因此，拆除共墙的一方需确保不对相邻方造成损害，并承担相应的安全责任。若因拆迁导致对方损失，应依据《侵权责任法》相关规定赔偿。

共墙拆除可能影响到相邻建筑物的结构安全与正常使用，根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。拆除方需事先与相邻方协商，确保采取必要措施保护相邻建筑物的安全与权益。

整个拆迁过程，包括共墙处理，必须遵循法定程序。《行政强制法》规定，行政机关实施行政强制，应当遵循合法、适当原则，保障当事人合法权益。若对拆迁决定或补偿方案有异议，可依据《行政复议法》或《行政诉讼法》申请复议或提起诉讼，维护自身权益。

面对拆迁共墙问题，核心在于精准界定产权、公平分配补偿、确保拆除安全、妥善处理相邻关系，并严格遵守法律程序。通过法律框架内的协商或司法途径解决争议，保障各方合法权益。

****：面对拆迁共墙问题，核心在于精准界定产权、公平分配补偿、确保拆除安全、妥善处理相邻关系，并严格遵守法律程序。通过法律框架内的协商或司法途径解决争议，保障各方合法权益。