问 集体土地拆迁房屋性质

问题描述：用户关心的是集体土地上的房屋在拆迁时，其性质如何判定，以及相应的补偿和安置政策。他们希望了解法律依据，特别是涉及到产权归属、补偿标准、安置方式、程序公正性以及权益保障等方面。

1. 产权归属：集体土地上房屋的所有权通常属于农村集体经济组织，而非个人。根据《土地管理法》（2019年修订）第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”因此，拆迁时需经集体决定并依法办理相关手续。

2. 补偿标准：根据《土地管理法》第47条，征收集体土地应给予合理补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿。具体数额由省级人民政府制定，并报国务院批准。

3. 安置方式：一般情况下，集体土地上的房屋拆迁会通过货币补偿、产权置换或提供安置房等方式进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，应当优先采取货币补偿方式，无法货币补偿的，可以实行产权调换。

4. 程序公正性：拆迁过程必须遵循公开、公平、公正的原则。《城市房屋拆迁管理条例》要求，拆迁人应当与被拆迁人签订补偿协议，并在公告后实施。任何违反程序的行为都可能构成违法。

5. 权益保障：被拆迁人有权获得合法的补偿，合法权益受到侵害时，可通过行政复议或诉讼途径寻求救济。《行政诉讼法》规定，公民、法人和其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权提起诉讼。

：集体土地上的房屋拆迁涉及复杂法律问题，产权归属、补偿标准和方式等需遵守相关法律法规，确保程序公正和权益保障。在遇到纠纷时，应及时咨询专业律师，维护自身合法权益。