问 单位拆迁是按土地还是厂房

单位拆迁补偿问题，用户关注的核心焦点在于补偿标准和计算方式，即补偿是基于土地价值还是厂房及附属设施的价值，抑或是综合考量。从资深高级律师的角度出发，以下是五个关键方面的分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条和《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿应当公平、合理，既要考虑土地使用权的剩余期限和市场价值，也要涵盖被拆迁房屋及其他附着物的相应补偿。这意味着补偿不仅限于单一要素，而是土地与建筑物等的综合评估。

《土地管理法》明确了国家在特定条件下可以收回土地使用权，并应给予相应补偿。土地补偿通常参考土地使用权的市场价格、区位、用途等因素。实践中，地方政府会发布征地补偿安置方案，明确土地补偿标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》强调对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。这涵盖了厂房本身及其附属设施，如水电设施、围墙等，补偿需通过专业评估确定。

对于经营性单位，拆迁可能导致停产停业损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，应给予适当补偿。这包括搬迁费用、临时安置费用及因停产停业造成的直接经济损失。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，征收补偿协议由征收人与被征收人协商签订；达不成协议的，可申请政府作出补偿决定或依法提起行政复议、诉讼。此过程确保了被拆迁单位的合法权益得到正当程序保障。

单位拆迁补偿是一个综合考量土地价值、建筑物及附属设施价值、停产停业损失等多方面因素的过程，法律框架旨在确保补偿公平合理，既保护被拆迁单位的合法权益，也符合公共利益需求。具体补偿标准和方式需依据现行法律法规及地方政策，通过协商或法定程序确定。

****：单位拆迁补偿是一个综合考量土地价值、建筑物及附属设施价值、停产停业损失等多方面因素的过程，法律框架旨在确保补偿公平合理，既保护被拆迁单位的合法权益，也符合公共利益需求。具体补偿标准和方式需依据现行法律法规及地方政策，通过协商或法定程序确定。