问 工业用土地年限没到被拆迁

用户主要关注的问题在于：工业用地未到期遭遇拆迁时，其权益如何保障？对此，我将从五个方面进行解析：

1. 土地使用权补偿：根据《土地管理法实施条例》第26条，国家征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 期待利益保护：若土地使用年限未满，企业对剩余年限内的经济收益享有合法预期，这属于期待利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，应对被征收人给予公平补偿，包括停产停业损失。

3. 合同法保护：如果企业和政府有签署的土地使用权出让合同，未到期拆迁可能构成违约，可依据《民法典》第五百七十七条规定，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 公平补偿原则：《宪法》第十三条及《物权法》第四十二条均规定，国家为了公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。但必须给予公正合理的补偿。

5. 拆迁程序合法性：拆迁行为应符合法定程序，如有违规，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：在工业用地未到期遭拆迁的情况下，企业有权获得土地使用权补偿、期待利益补偿，并确保补偿公平合理。同时，要关注拆迁过程是否遵循法定程序。如有不公或违法，可以通过法律途径寻求救济。