问 土地租给别人建厂房拆迁

问题描述：用户关注的土地租赁给他人建设厂房后，面临政府拆迁的情况。他们关心的问题主要包括：1）租赁合同的效力；2）拆迁补偿分配；3）厂房归属权；4）法律责任转移；5）如何维护自身权益。

根据《物权法》第156条，租赁合同在双方自愿、平等的基础上订立，合法有效。即使厂房被拆迁，合同中关于租金支付和使用期间的规定仍具约束力。

《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应对被拆迁人给予合理补偿，包括租赁物的市场价值。若厂房属于承租人的部分，这部分应得到补偿。

《合同法》第228条规定，租赁期间，因不可抗力导致的房屋毁损，承租人可要求减少租金或解除合同。厂房的实物归属一般归房东所有，但租赁期间增值部分可能有争议。

在租赁期间，如果拆迁行为发生，法律责任通常由房东承担，但具体需参照合同条款。如合同中有约定，拆迁责任由承租人承担，则按约定执行。

用户应积极与房东协商，寻求法律援助，确保自己的合法权益。必要时，可诉诸法院，依据《民事诉讼法》保护自己的利益，包括但不限于要求房东提供相关补偿、赔偿损失等。

：在面对厂房拆迁时，用户需要了解租赁合同的法律效力，明确拆迁补偿的分配原则，以及在不同情况下如何处理法律责任。同时，积极运用法律手段，保护自身在租赁过程中的合法权益。