问 房屋拆迁后剩余集体土地

用户关注焦点：房屋拆迁后，对于剩余集体土地的权利归属、使用方式、补偿标准、决策程序以及未来权益保障等问题。

1. 土地权属：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，“全民所有和劳动群众集体所有的土地，依法由国务院代表国家行使所有权；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。”在房屋拆迁后，土地仍归原集体所有。

2. 使用方式：《土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”这意味着剩余集体土地应按原有用途继续使用，除非有新的规划调整。

3. 补偿标准：《土地管理法实施条例》第二十六条指出：“土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。”具体标准需参照当地政策执行。

4. 决策程序：《村民委员会组织法》规定，涉及村民利益的重大事项，必须提请村民会议讨论决定。因此，关于土地使用的决策应通过民主程序进行。

5. 未来权益保障：《物权法》第一百二十五条规定：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地利用总体规划确定的用途办理。”这确保了集体土地在未来的规划和使用中得到保护。

：房屋拆迁后的集体土地，其所有权不变，使用权应遵循原有用途或经过民主程序调整，并根据法定标准进行补偿。同时，政府在规划和使用这些土地时，需尊重并保障集体权益，符合土地利用总体规划。