问 深圳旧改土地成本拆迁补偿

用户关注的问题主要聚焦在以下几个方面：

1. 土地成本：在深圳市进行旧改项目时，土地成本如何计算和分摊？涉及到的土地使用权性质变化（如由集体土地转为国有建设用地）、原土地使用者的权益保障等问题。

2. 拆迁补偿标准：根据什么法律法规确定拆迁补偿金额？补偿内容是否包括房产价值、临时安置费用、搬迁费用以及其他经济损失？

3. 补偿方式：拆迁补偿是采取货币补偿还是产权置换，或者两者结合的方式进行？如何确保被拆迁人的合法权益不受损害？

4. 法律程序：旧改项目的拆迁补偿程序是否合法合规？具体包括前期的评估公示、协商签订补偿协议、强制执行等方面的法律规定。

5. 权益争议解决机制：当被拆迁人对拆迁补偿不满或发生其他权益争议时，可以通过何种途径寻求法律救济？

法律依据主要包括：

1. 《中华人民共和国土地管理法》：第47条关于征收土地补偿的规定；

2. 《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但相关原则在新的法规中得以沿用）及其替代法《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

3. 《物权法》：尤其是涉及土地使用权和房屋所有权的相关规定；

4. 《城市更新办法》（深圳市人民政府令第292号）及其他地方性法规和规章。

综上所述，在深圳旧改过程中，土地成本及拆迁补偿问题是核心法律问题，应遵循上述法律法规及相关政策文件规定，依法保障各方权益，并通过明确的法律程序和权益争议解决机制确保项目的顺利推进。

综上所述，在深圳旧改过程中，土地成本及拆迁补偿问题是核心法律问题，应遵循上述法律法规及相关政策文件规定，依法保障各方权益，并通过明确的法律程序和权益争议解决机制确保项目的顺利推进。