问 楼房拆迁用土地证吗

问题焦点：楼房拆迁是否需要使用土地证？

1. 土地权属证明：在进行楼房拆迁时，土地证是确认土地使用权的重要法律文件。根据《物权法》第一百三十九条，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。登记机构应当向申请人发放权属证书。因此，土地证对于确认被拆迁房屋的土地权利至关重要。

2. 拆迁补偿依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和补助、奖励等费用。土地证能证明土地使用权，是计算补偿金额的基础。

3. 法律程序要求：在拆迁过程中，政府或开发商需核实被拆迁人的合法产权，土地证是证明土地使用权合法性的重要凭证。根据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

4. 纠纷解决保障：若在拆迁中发生纠纷，土地证作为法定证据，能够保护业主权益，防止非法拆迁或补偿不足的情况。依据《民事诉讼法》第六十三条，书证是人民法院审理案件时的重要证据类型，土地证即属于此类。

5. 转让与继承：拆迁后可能涉及土地使用权的重新分配或转让，土地证是进行这些操作的前提。依据《物权法》第一百四十七条，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

：在楼房拆迁的过程中，土地证起着至关重要的作用，它不仅是确认土地使用权的法律凭证，也是进行拆迁补偿、法律程序推进以及解决纠纷的重要依据。因此，在进行楼房拆迁时，土地证是必需的。