问 未拆迁的土地能否挂牌出让

用户关注焦点：未拆迁土地的法律地位、出让可能性及其相关法规。

1. 土地权属：根据《中华人民共和国土地管理法》第9条，城市市区的土地属于国家所有。若土地未完成拆迁，可能涉及到的是集体土地征收为国有土地的过程，此过程中应依法给予补偿，确保土地权属清晰。

2. 拆迁与土地使用权：在未完成拆迁前，土地上可能存在房屋或其他附着物，这影响到土地的完整使用权。根据《土地管理法实施条例》第26条，地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。在完成拆迁并补偿后，土地才能进行出让。

3. 出让条件：《土地管理法》第54条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。未拆迁土地不符合出让条件，需要先完成拆迁工作。

4. 规划用途：根据《城乡规划法》第37条，未确定规划条件的地块不得出让。未拆迁土地可能涉及规划调整，需符合城市或乡村建设规划要求后，方可进行出让。

5. 法律程序：《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依照法定程序批准，并公告告知被征地农村集体经济组织和农民，支付土地补偿费和安置补助费。未履行这些程序的，土地不能合法出让。

：未拆迁土地在法律层面存在权属、使用、规划及程序等问题，不能直接挂牌出让。必须先通过合法途径完成拆迁、明确权属、取得规划许可并履行必要的审批手续，才能进入土地市场进行出让。在整个过程中，必须遵守国家土地法律法规，保障各方权益。