问 租赁村集体土地被拆迁

问题焦点：租赁村集体土地在遭遇拆迁时，承租人权益如何保障，补偿归属，以及相关程序。

根据《土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其实际所有人所有。这意味着，如果承租人在租赁期间有投入建设或种植，这部分补偿应归其所有。

《民法典》第725条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即土地被征收，租赁合同仍有效，除非双方另有约定。

《民法典》第729条提到，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以相应减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

若由于政府行为导致合同无法履行，承租人可能有权向出租方要求赔偿损失，包括预期收益损失，《合同法》第121条对此有所规定。

承租人有权参与到拆迁评估和协商过程中，了解补偿标准和金额，确保自身利益不受侵害。这主要基于公平原则和知情权的要求。

：租赁村集体土地遇拆迁，承租人有权获得地上附着物和青苗的补偿，且租赁合同一般不受所有权变更影响。若租赁物严重受损，承租人可寻求解约并索要合理赔偿。在整个过程中，承租人应积极参与，维护自身合法权益。