1. **土地权属确认**：
1：规划审批- 根据《城乡规划法》第44条，城市规划部门会审查拆迁项目是否符合城市总体规划和详细规划，需提供设计方案及用地申请。
2：征收补偿- 《土地管理法》第48条，政府需要对被征地农民进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费等。补偿标准和方式应根据当地政策执行。
3：环保与社会稳定评估- 《环境影响评价法》要求对可能产生的环境影响进行评估，确保拆迁不影响周边环境。
4：报批流程- 所有材料齐全后，向当地人民政府提交申请，由政府相关部门按照规定的程序进行审批，包括立项、公示、听证等环节。
总结：：办理拆迁土地审批手续涉及多部门协同，需遵循法律法规并充分考虑土地权属、规划、补偿、环保和社会稳定等因素。具体操作应参照当地法律法规和政策，必要时可寻求专业法律咨询。
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