问 房屋拆迁土地使用证不消

用户关注焦点：房屋拆迁时，土地使用证未注销的影响及处理方式。

1. 土地使用权归属：根据《物权法》第一百四十七条：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”即使土地使用证未注销，但在拆迁过程中，其使用权仍受法律保护，有权获得相应补偿。

2. 权利义务关系：《城市房地产管理法》第十八条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”在拆迁中，即使土地使用证未注销，也需要遵守相关法规，完成变更或重新签约。

3. 法律程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。”如果因为土地使用证未注销而影响补偿，被征收人可以通过法律途径维护权益。

4. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”即使土地使用证未注销，也应按照规定获得合理补偿。

5. 后续处理：根据《土地管理法实施条例》第六条：“依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”在拿到补偿后，应配合相关部门办理注销手续，以便后续土地利用。

：在房屋拆迁过程中，尽管土地使用证未注销可能带来一些困扰，但业主的合法权益依然受到法律保护，有权获得相应补偿。同时，应及时配合有关部门完成注销手续，以免影响土地的后续利用。如有纠纷，可通过法律途径解决。