问 楼房拆迁时土地归谁管呢

用户关注的核心问题是：在楼房拆迁过程中，涉及的土地所有权及管理权归属如何界定。

1. 土地所有权：在中国，根据《物权法》第137条，建设用地产权一般属于国家所有，由县级以上地方人民政府负责土地管理工作。楼房所在的建设用地使用权，通常是通过出让、划拨等方式授予房屋所有者或开发商，但土地所有权仍归国家。

2. 拆迁管理：依据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁活动由中国住房和城乡建设部门主管，地方人民政府负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。拆迁需依法取得拆迁许可证，并遵循补偿安置原则。

3. 土地征收与补偿：若楼房拆迁涉及土地征收，《土地管理法》规定，因公共利益需要使用土地的，国家有权依法征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。被征收土地的所有者和使用者将得到相应补偿。

4. 建设用地使用权终止：按照《物权法》第148条规定，房屋拆除后，原建设用地使用权随之消灭。如政府收回土地，则应依法给予原使用权人补偿。

5. 开发重建：在批准的开发建设项目中，新的土地使用权归属将按项目规划和土地出让合同重新确定。

综上所述，在楼房拆迁时，土地所有权归国家，拆迁管理由地方政府及相关行政部门负责；土地征收、补偿及重建过程中的土地使用权变更需依法进行。

综上所述，在楼房拆迁时，土地所有权归国家，拆迁管理由地方政府及相关行政部门负责；土地征收、补偿及重建过程中的土地使用权变更需依法进行。