问 拆迁时土地分摊怎么分的

1. 土地使用权：根据《物权法》第一百四十八条规定，建设用地使用权期间届满或者因公共利益需要提前收回的，国家应当依法给予补偿。因此，拆迁时的土地分摊主要看土地使用权的归属和期限。

2. 房屋产权与土地关系：《城市房地产管理法》第六十条规定，房屋所有权变动时，该房屋占用范围内的建设用地使用权一并处分。这意味着房屋所有者对土地有使用权，拆迁时应考虑房屋价值和土地使用权的结合。

3. 拆迁补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，征收个人住宅，被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。产权调换时，应保障被征收人的居住条件，土地分摊在此过程中起到关键作用。

4. 公平原则：根据《宪法》第十三条，公民的合法的私有财产不受侵犯。在拆迁中，公平、公正、公开是基本原则，土地分摊必须确保每个权益人都能得到合理补偿。

5. 地方政策影响：各地可能有具体的土地分摊政策，如《上海市城市房屋拆迁管理实施办法》等，这些地方性法规也会对土地分摊产生影响。

：拆迁时土地分摊主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，需考虑土地使用权、房屋产权、公平原则以及地方政策，确保被拆迁人的合法权益得到保障。同时，被拆迁人有权选择产权调换或货币补偿，土地分摊在此过程中起着决定性作用。