问 土地摘牌价包括拆迁费用吗

问题焦点：在土地使用权出让过程中，“土地摘牌价”是否包含了地块上的拆迁费用。

1. 土地摘牌价定义：根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号），土地摘牌价是指通过公开竞价方式确定的土地使用权出让价格，即竞得人承诺支付给政府的土地成交价格。

2. 拆迁费用归属：按照《城市房屋拆迁管理条例》（已失效，现由《国有土地上房屋征收与补偿条例》替代），拆迁费用通常由负责拆迁的一方承担，这在实践中通常是土地使用者或开发商。若土地上存在需拆迁的建筑，政府部门在出让土地前一般会完成拆迁或明确拆迁责任及补偿标准，因此，土地摘牌价通常不直接包含拆迁费用。

3. 出让条件约定：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号），土地使用权出让合同应明确规定双方的权利义务。如果政府在出让时将拆迁工作及相应费用明确纳入出让条件，则摘牌价可能含有这部分成本。

4. 实际操作差异：各地具体操作可能会有不同，在某些情况下，政府为了吸引投资，可能会采取“熟地出让”的形式，即已完成拆迁整理的土地进行出让，此时摘牌价则可能包含了拆迁费用。

5. 法律风险提示：土地摘牌者应在参与竞拍前充分了解土地出让文件中的各项条件，特别是有关拆迁问题的规定，避免因对拆迁费用负担不明而产生法律纠纷。

综上所述，土地摘牌价原则上并不包括拆迁费用，但具体情况需结合出让文件、地方政府政策以及土地出让合同中的相关约定来判断。

综上所述，土地摘牌价原则上并不包括拆迁费用，但具体情况需结合出让文件、地方政府政策以及土地出让合同中的相关约定来判断。