问 租了40年的土地 拆迁时

1. 土地使用权：根据《物权法》第124条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，您租用的40年土地使用权应基于与集体土地所有者的租赁合同。如果拆迁发生，您的权益将依赖于这份合同以及相关法规。

2. 租赁合同条款：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使土地所有权变更，您的租赁权仍应得到尊重，除非合同中有特殊约定。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21、22条规定，被征收人有权获得补偿，包括搬迁、临时安置的费用，以及因征收造成的停产停业损失。作为承租人，您有权主张这些补偿的部分或全部，具体比例需参照合同约定。

4. 法律程序：拆迁应遵循法定程序，包括公告、评估、协商补偿等，否则可能构成违法。如《城乡规划法》规定，任何单位和个人不得非法占用土地。

5. 解决争议：若与拆迁方或土地所有者有争议，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，寻求法院解决。同时，《行政诉讼法》也提供了对政府行为异议的救济途径。

：租赁的40年土地遇拆迁，权利主要基于租赁合同，应确保合同明确权益；拆迁补偿权应得到保障；拆迁需依法进行，否则有权申诉；若产生纠纷，可通过司法途径解决。