问 国有土地拆迁评价办法解读

问题焦点：用户关注的是国有土地上房屋拆迁的评估方法，如何确保公正公平，以及相关法律依据。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，房屋征收部门应当依法委托有资质的房地产价格评估机构进行评估。这意味着评估机构必须具备专业资质，以保证评估的专业性和公正性。

同一条例规定，评估应参照类似房地产的市场价格，考虑房屋的区位、用途、建筑结构等因素。这强调了评估的市场基础和个体差异性，确保每个被拆迁户得到合理补偿。

评估结果应向公众公示，接受社会监督。《条例》第20条规定，评估报告需送达被征收人，并解释说明。公开透明的程序有助于防止不公和腐败。

如果被征收人对评估结果有异议，可申请复核或提起诉讼。《条例》第26条明确了这一权利，被征收人有权申请房地产价格评估专家委员会进行鉴定，或通过司法途径解决争议。

《物权法》第42条强调，征收应给予公平补偿。这意味着不仅包括房屋价值，还包括搬迁、临时安置等费用，保障被征收人的合法权益。

：国有土地拆迁评估应遵循合法、公正、公开的原则，采用市场化的评估方法，充分保障被征收人的知情权和救济权，以实现公平补偿。相关法规为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《物权法》。