问 拆迁划拨土地出让协议

问题焦点：用户关心的是关于拆迁划拨土地的出让协议中的关键内容、权益保障、法律责任以及相关的法律程序。

1. 土地使用权转移：根据《土地管理法》第55条，划拨土地使用权可以依法转让、出租、抵押，但必须经批准，并补交土地使用权出让金或者以其他方式补偿国家。这意味着在签订协议时，需明确是否已获得转让批准。

2. 赔偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失补偿等。协议应详细列明这些补偿项目及金额。

3. 违约责任：协议中应明确规定双方违约后的赔偿责任，例如，若政府未能按时支付补偿，或开发商未按约定使用土地，应承担何种责任。

4. 法律程序：根据《物权法》第138条，建设用地使用权人应当向登记机构申请建设用地使用权变更登记。因此，协议中应包含办理相关手续的时间表和责任人。

5. 争议解决机制：协议中应设定清晰的纠纷解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼，这有助于预防潜在的法律冲突。

：拆迁划拨土地出让协议涉及土地使用权转移、赔偿安置、违约责任、法律程序和争议解决等多个环节，需要确保所有条款符合法律规定，充分保护各方权益，同时明确各方责任，以便于实施和监督。如有必要，建议寻求专业法律咨询以确保协议的合法性和有效性。