问 老村子拆迁后的土地性质

问题焦点：老村子拆迁后土地性质的变化及其权益归属。

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，老村子拆迁后，如果土地转化为城市建设用地，其所有权通常归国家所有。

2. 补偿与安置：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这保障了原村民在土地性质变化后的权益。

3. 农民权益保护：《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这确保了农民在土地征收中的直接经济利益。

4. 集体建设用地流转：《土地管理法》第四十四条允许经依法批准的集体经营性建设用地使用权可以进入市场进行转让、出租、抵押或者作价出资、入股。这意味着，部分土地可能转变为集体经营性建设用地，可以进行市场化运作。

5. 村民宅基地处理：《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在拆迁过程中，应妥善处理村民的宅基地问题，保障其居住权。

：老村子拆迁后，土地性质可能变为国有或集体经营性建设用地，原村民的权益主要体现在房屋补偿、安置补偿以及可能的集体土地收益中。同时，政府需依法保障农民的宅基地权益。在整个过程中，应遵循公平、公正、公开的原则，并充分尊重和维护村民的合法权益。