问 商业土地租赁未到期拆迁

1. 合同效力：首先，商业土地租赁合同在未到期前具有法律约束力。根据《民法典》第791条，租赁合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果政府因公共利益需要进行拆迁，这并不构成违约，但可能影响合同的履行。

2. 拆迁补偿：根据《城市房屋拆迁管理条例》（已废止，但其精神仍具参考价值），拆迁单位应与被拆迁人协商，包括对租赁合同中承租人的权益进行补偿。补偿内容可能包括剩余租赁期的租金损失、装修费用、经营损失等。

3. 转移或解除合同：政府拆迁通常会要求终止租赁合同，但承租人有权获得合理补偿。《城市房屋拆迁管理条例》规定，租赁合同不能因拆迁而随意解除，除非双方另有协议或者法律有特殊规定。

4. 法律程序：拆迁过程必须遵守法定程序，如公告、评估、听证等。承租人有权参与并监督这些过程，确保自己的合法权益不受侵犯。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此有详细规定。

5. 争议解决：如双方在补偿问题上发生纠纷，可以依法申请仲裁或提起诉讼。《仲裁法》和《民事诉讼法》为解决此类争议提供了法律途径。

：商业土地租赁合同在未到期时遭遇拆迁，承租人享有法定权益保障，政府需按程序进行并给予合理补偿。在处理过程中，法律依据主要涉及民法典、城市房屋拆迁管理条例及相关土地征收补偿法规。建议咨询专业律师以获取最准确的法律指导。