问 楼房拆迁时土地归谁了呢

用户关注焦点：楼房拆迁后土地所有权归属问题。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》，土地分为国有土地和集体土地。城市中的房屋多数建于国有土地上，拆迁后，土地仍归国家所有；农村房屋则可能建在集体土地上，拆迁后土地一般由村集体收回。

2. 补偿方式：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于类似房地产的市场价格。对于土地使用权，通常通过货币补偿或重新划拨土地的方式进行安置。

3. 使用权转移：如果政府重新分配了土地使用权，新的使用者需要按照法律规定办理土地使用权变更手续，原土地使用者不再享有土地使用权。

4. 权益保障：《物权法》规定，私人合法的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。在拆迁过程中，无论是土地还是房屋的所有权益都应得到合理补偿。

5. 征收程序：《土地管理法》要求，征收土地应当依法进行，经过公告、评估、协商、决定等法定程序，确保公平公正。

：楼房拆迁后，土地所有权取决于其初始性质，国有土地归国家，集体土地归集体。补偿主要针对建筑物，土地使用权可能会重新分配。在整个过程中，个人财产权益受到法律保护，并且有严格的征收程序确保公平。