问 拆迁时的土地归谁所有呢

用户关注焦点：在房屋拆迁过程中，土地的所有权归属问题。

1. 土地所有权：在中国，土地所有权分为国家所有和集体所有两种。根据《中华人民共和国宪法》第10条，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，在拆迁中，如果土地性质为国有，那么土地所有权仍归国家所有；如果是集体所有，则土地所有权归原集体经济组织所有。

2. 土地使用权：房屋所有人对土地享有使用权。《中华人民共和国物权法》第139条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即使房屋被拆迁，使用权人仍有权获得相应补偿。

3. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这表明，尽管土地所有权不变，但房屋所有人有权得到合理补偿。

4. 集体土地上的拆迁：对于农村集体土地上的房屋拆迁，《土地管理法实施条例》规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其实际所有人所有。

5. 转让与租赁：若土地使用权已通过转让或租赁给个人或企业，那么在拆迁时，该使用者可依合同约定和法律规定获取相应的经济补偿。但土地所有权仍归国家或集体所有。

：在房屋拆迁时，土地所有权不会因房屋的拆除而改变，仍归国家或集体所有。被拆迁者所获补偿主要针对房屋本身及其附着物，而非土地所有权。但在实践中，土地使用权的补偿是拆迁补偿的重要组成部分。