问 集体土地房屋拆迁动迁协议

用户关注焦点：在集体土地房屋拆迁过程中，动迁协议的签订、补偿标准、安置方式、权益保障及纠纷解决。

1. 签订主体与程序：根据《土地管理法实施条例》第45条，征地补偿安置方案经公告无异议或经听证修改后，由市、县人民政府作出批准决定，由土地行政主管部门组织实施。因此，拆迁协议应由被征收人（即房屋所有人）与市、县级人民政府土地行政主管部门签订，遵循公开、公平、公正原则。

2. 补偿标准：《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照当地前三年平均年产值确定。同时，还应支付地上附着物和青苗的补偿费。

3. 安置方式：《土地管理法》第四十七条规定，征收农民集体所有的土地，应当安排被征地农民的社会保障费用，妥善安置被征地农民。安置方式包括货币补偿、产权调换、农业生产条件改善等多种形式。

4. 权益保障与救济：若对补偿标准或安置方案有争议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。《行政复议法》第六条规定了对具体行政行为不服可以申请行政复议，而《行政诉讼法》第十二条规定了对行政行为不服可以提起行政诉讼的情形。

5. 纠纷解决：若发生纠纷，首先应通过协商解决，如无法达成一致，可通过行政途径寻求解决，如申请行政复议或提起行政诉讼；亦可选择民事诉讼，依据《民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼。

：在集体土地房屋拆迁中，动迁协议的签订应合法合规，补偿标准须符合法律规定，安置方式多样且需保障农民权益。遇到纠纷时，有多种法律途径可供维权，包括行政复议、行政诉讼和民事诉讼。在整个过程中，保护农民合法权益是核心。