问 拆迁安置土地变更费用谁出

用户关注焦点：拆迁安置土地变更费用的承担主体。

1. 土地所有权转移：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其实际所有人所有。因此，土地本身补偿部分不由个人承担。

2. 安置费用：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括产权调换房屋、搬迁、临时安置的补偿。这些费用通常由政府承担。

3. 变更登记费用：根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请不动产登记的，申请人应当缴纳登记费。这可能涉及到安置房的权属证书办理，一般情况下，这部分费用由获得安置房的个人承担。

4. 土地使用权性质转变：若原土地为集体所有，安置后变为国有，可能涉及土地性质转变费用。根据《土地管理法》第44条，改变土地用途需经批准，并依法支付土地出让金。这部分费用通常由开发商或政府承担，具体视政策和项目协议而定。

5. 法律实践中的处理：在实际操作中，各地可能存在差异，有时政府会通过优惠政策减轻被拆迁人的负担。因此，具体费用承担应参照当地政策和拆迁协议内容。

：拆迁安置土地变更费用主要由政府、开发商或土地使用者承担，具体情况依法律规定和地方政策执行。被拆迁人在签订协议前，务必明确各项费用的责任方，确保权益不受侵犯。如有争议，可寻求专业法律咨询。