问 拆迁房居住的土地性质

问题用户关注的焦点在于拆迁安置房的土地性质，主要涉及以下几个方面：

1. 土地使用权来源：拆迁房的土地性质通常源于原土地所有者的使用权。根据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但其精神仍在相关法规中体现），被拆迁人对被拆迁房屋占用的土地享有使用权，拆迁后这部分使用权可能转化为安置房的土地使用权。

2. 国有土地与集体土地：如果是城市内的拆迁，一般会涉及到国有土地；农村地区的拆迁，可能会涉及集体土地。根据《土地管理法》，国有土地使用权可以通过出让、划拨等方式获得，集体土地则需经流转程序转化为国有土地后再进行开发。

3. 房屋产权与土地权分离：在某些情况下，拆迁安置房可能存在产权与土地使用权分离的情况。例如，《物权法》规定，房屋所有权人并不必然享有土地使用权，但在实际操作中，政府通常会将土地使用权与房屋产权一并转移给安置对象。

4. 产权年限：安置房的土地使用年限可能与商品房不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地最高年限为70年，超过这个期限，需要续期或者按照规定缴纳土地出让金。

5. 法律保障：用户关心的是拆迁安置房的权益是否受到法律保护。《城市房屋拆迁管理条例》（现已被《国有土地上房屋征收与补偿条例》替代）规定，拆迁应当给予被拆迁人公平合理的补偿，包括土地使用权的补偿。

：拆迁安置房的土地性质可能因地区和具体情况而异，但基本遵循国家的土地管理法律法规，如《土地管理法》、《物权法》等。拆迁时，政府会根据法律规定处理土地使用权，确保被拆迁人的合法权益得到保障。同时，产权年限、使用权延续等问题也需按照相关规定执行。