问 国有划拨土地拆迁收益归属

问题焦点：国有划拨土地在遭遇拆迁时，其产生的收益应归属于哪一方。

1. 土地性质与权益归属：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，国家为了公共利益需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国有划拨土地虽使用权归使用者，但因划拨性质，征收拆迁时的收益首要用于补偿土地原使用者，并需符合公共利益原则。

2. 拆迁补偿规定：参照《城市房屋拆迁管理条例》第十七条，拆迁人应对被拆迁人给予货币补偿或产权调换。此处“被拆迁人”通常为土地使用权人，在国有划拨土地上一般指实际使用者或拥有合法权属证明的单位或个人。

3. 征收补偿标准：按照《土地管理法》第四十七条，征收耕地的土地补偿费和安置补助费之和，不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍；其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照耕地的标准确定。这部分补偿收益应归原土地使用权人所有。

4. 政府收益分配权：在部分情况下，根据地方性法规或政策规定，政府可能会从拆迁收益中提取一定比例作为城市建设与发展资金，但这不影响对原土地使用权人的合理补偿。

5. 权益冲突处理：如涉及多个权益主体时，应根据《物权法》等相关法律规定，确定各自的权益范围和优先顺序，确保公平公正处理各方利益关系。

综上所述，国有划拨土地拆迁收益首先应用于补偿原土地使用权人，同时地方政府可能依据相关法律法规参与收益分配。在实际操作中，应遵循法定程序及标准，充分保障各方合法权益。

综上所述，国有划拨土地拆迁收益首先应用于补偿原土地使用权人，同时地方政府可能依据相关法律法规参与收益分配。在实际操作中，应遵循法定程序及标准，充分保障各方合法权益。