问 拆迁房屋土地 承租人

问题焦点：承租人在房屋拆迁中的权益保障及法律依据。

1. 租赁合同效力：根据《民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在拆迁期间，租赁合同仍然有效，除非双方协商一致解除或提前终止。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”承租人虽非所有权人，但有权要求因拆迁造成的实际损失得到适当补偿。

3. 移徙安置：根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”承租人有权利参与并获得相应的安置措施。

4. 租金调整：《民法典》第七百二十二条规定，“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。”如果拆迁导致无法正常使用，承租人可要求减免租金。

5. 提前解约赔偿：若拆迁迫使提前解约，出租人需按《民法典》第五百六十三条的规定，给予承租人合理期限搬迁，并可能需要承担一定的违约责任。

：承租人在房屋拆迁中享有租赁合同权益保护，有权参与补偿安置，且在租赁物受影响时，可寻求租金调整和解约赔偿。如有纠纷，可通过法律途径维护自身利益。