问 拆迁看土地证面积吗

用户关注的焦点在于：在房屋拆迁过程中，是否依据土地使用证上的面积进行补偿。

1. 法律依据与政策支持：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋的价值通常由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定，可能参考土地使用证上的面积。

2. 土地权属确认：

土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用土地的法定凭证，其上的面积是认定土地使用权的重要依据。在拆迁时，土地使用证能明确证明被拆迁户的土地权益，因此在计算补偿时具有重要意义。

3. 实际建筑面积考虑：

虽然土地使用证上的面积是重要参考，但实际建筑的合法面积也会被纳入补偿范围。如果房屋的实际建筑面积超过土地使用证上的面积，且这部分超建部分符合当地规划和建设规定，也可能得到相应的补偿。

4. 拆迁协议与谈判：

在具体操作中，拆迁方和被拆迁人可能会签订拆迁补偿协议，其中会明确补偿标准和方式。这可能包括按土地使用证面积、实际建筑面积、或是两者结合的方式进行补偿。这种协商过程需要遵守相关法律法规，确保公平公正。

5. 补偿争议解决：

若对补偿面积或金额有争议，可向房屋征收部门申诉，或者寻求法律援助，通过行政复议或诉讼途径解决。《行政诉讼法》规定了公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依法提起诉讼。

：在拆迁过程中，土地使用证上的面积是重要的参考依据，用于确定土地使用权及可能的补偿金额。然而，实际建筑面积、政策规定以及双方协商结果也会影响最终的补偿方案。如有争议，可以通过法律途径维护自身权益。