问 商铺拆迁后土地归谁所有办公

问题描述：商铺因拆迁，其土地使用权归属引发关注。用户关心的问题主要包括：1）拆迁补偿标准；2）原商铺所有权人权益保护；3）土地使用权转移过程中的法律程序；4）政府在拆迁中的角色和责任；5）是否有长期租赁权的保护。

1）拆迁补偿标准：根据《城市房屋拆迁管理条例》（现已废止，但原则可参考），商铺所有人有权获得合理的货币补偿或产权置换，具体数额应参照当地房地产市场价格和商铺的评估价值。

2）原商铺所有权人权益：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋所有权人在征收中享有选择权，包括货币补偿或产权调换，且补偿不得低于市场价。

3）土地使用权转移：商铺拆迁后，土地使用权可能由政府收回，也可能通过招标、拍卖等方式出让给新的开发商。这需要遵循《土地管理法》相关规定，进行公开透明的程序。

4）政府角色和责任：政府作为拆迁主体，需确保公正公平对待各方，保障被拆迁人的合法权益。《物权法》要求政府在拆迁中尊重并保护私有财产，不得违法剥夺。

5）长期租赁权保护：对于商铺内的租赁合同，根据《合同法》，如果租赁在拆迁前未到期，承租人有权要求继续履行合同，直至合同期满。若合同已到期，承租人有权要求合理补偿。

：商铺拆迁后的土地使用权归属和补偿问题，需要综合考虑相关法律法规，确保合法、公平。商铺所有人、承租人和政府都应在法律框架内进行权利义务的调整。