问 拆迁时土地及房屋怎么算

在拆迁过程中，土地和房屋的价值评估以及补偿方式是用户关注的核心问题。以下是五个关键方面的详细分析：

1. 土地使用权：根据《土地管理法实施条例》第25条，征收农村集体土地应当给予公平补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

2. 房屋评估：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3. 产权调换：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换的房屋面积原则上应与原房相当。

4. 安置补偿：对于因拆迁导致的居民安置，根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁人应当提供符合设计规范的安全房屋，用于拆迁户临时过渡居住。

5. 法律救济：若对补偿标准或程序有异议，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼，保护自身合法权益。《行政诉讼法》第12条规定，公民认为具体行政行为侵犯其财产权的，有权提起诉讼。

：在拆迁过程中，土地和房屋的补偿主要涉及土地使用权、房屋市场价值评估、产权调换、安置补偿以及权益保障。确保公平合理的补偿，并通过合法途径维护自己的权益，是每个被拆迁者应有的权利。