问 土地转让后拆迁怎么赔偿

用户关注焦点：土地转让后的拆迁补偿权益归属、计算方式、标准、流程以及可能涉及的法律责任。

1. 权益归属：根据《土地管理法实施条例》第26条，土地使用权人依法享有土地使用期限内房屋拆迁补偿的权利。若土地已转让，原土地使用者在转让前应就拆迁补偿与新土地使用者明确约定。如果没有明确约定，一般遵循“谁投资，谁受益”原则，即由新建或改善地上物的投资方享受补偿。

2. 补偿计算：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体包括房屋本身的价值和装修费用，以及因搬迁产生的临时安置费和搬迁费等。

3. 补偿标准：各地政府会制定具体的拆迁补偿办法，通常包括区位、用途、建筑结构等因素。补偿金额需参照当地市场价格评估结果确定。《城市房屋拆迁管理条例》虽已被废止，但其原则仍然具有参考意义。

4. 补偿流程：首先，由政府发布拆迁公告；然后，双方进行协商签订补偿协议；接着，按协议支付补偿款；最后，被拆迁人在规定时间内完成搬迁。若无法达成协议，可通过行政裁决或者诉讼解决。

5. 法律责任：如果政府未按规定给予足额补偿，土地使用者有权提起行政复议或行政诉讼。若土地转让双方在补偿问题上有纠纷，可诉诸民事诉讼。同时，若存在欺诈、胁迫等违法行为，相关责任人可能面临法律责任。

：土地转让后，拆迁补偿权益主要取决于转让合同的约定及法律规定。补偿金额基于市场价，按照法定程序进行，并受到法律保护。如有争议，可通过法律途径解决。