问 买拆迁房 土地划拨

问题焦点：购买拆迁安置房涉及的土地划拨性质、权益保障、交易风险、法律规定及税费。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条，土地使用权可以依法转让。对于拆迁安置房，其土地性质可能为划拨，需补交土地出让金后才能上市交易。

《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。确保房屋产权清晰是关键。

划拨土地上的房产在未办理土地使用权有偿使用手续前，不能自由买卖，否则可能面临交易无效的风险。《城市房地产管理法》第39条规定了此类限制。

《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。未经审批，不得转让。

根据《契税暂行条例》，购买划拨土地上的房产，可能需要缴纳契税。同时，《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中，也可能涉及到增值税等问题。

：购买拆迁安置房，尤其注意土地划拨问题，务必确保土地使用权合法合规，完成有偿使用手续，避免交易风险。同时，了解并准备相应的税费。建议咨询专业律师或相关部门获取最新、最准确的信息。