问 拆迁时自己土地证到期

问题焦点：土地证到期对拆迁补偿的影响

1. 土地使用权年限：根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权属于国家或集体，个人或单位仅享有使用权。使用权期限届满后，应依法续期，不影响土地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权。

2. 补偿权益保障：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条指出，为了公共利益需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。即使土地证到期，只要地上建筑物合法，被拆迁人仍有权获得合理补偿。

3. 续期程序：《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

4. 法律责任：如果未按期办理续期手续，但仍在使用土地，可能构成违法用地。根据《土地管理法实施条例》第三十九条，逾期不申请续期或者申请续期未获批准的，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权。

5. 拆迁评估：《国有土地上房屋征收评估办法》第七条规定，评估价值包括被征收房屋本身的价值和土地使用权的价值。即使土地证到期，评估时也会考虑这一因素，确保被征收人的合法权益。

：土地证到期并不直接影响拆迁补偿，关键在于是否按照法律规定及时申请续期。若已过期但未续，虽可能涉及违法用地，但在实际拆迁中，仍会考虑土地及地上建筑物的价值进行补偿。因此，建议在拆迁前咨询专业律师，确保权益不受侵害。