问 商品房土地分摊面积拆迁

问题焦点：在商品房拆迁过程中，业主对土地分摊面积权益的关注主要集中在补偿标准、计算方法、权益保障、政策法规以及开发商行为是否合规等方面。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。土地分摊面积作为房产的一部分，应在评估时一并考虑。

《城市房地产管理法》第三十二条规定，土地使用权出让金应当一次性支付或者按照出让合同约定分期支付。在拆迁中，分摊面积的补偿通常基于其购买价格或市场评估价值。

《物权法》第一百四十七条规定，建筑物区分所有权人对共有部分享有权利，并承担义务。拆迁时，应保障业主对其土地分摊面积的权益。

各地可能有不同的拆迁政策和规定，例如《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等，需了解当地具体法规以确定权益。

开发商必须遵守公平、公正原则，不能侵害业主的土地分摊面积权益。若开发商未按法律规定执行，业主有权通过法律途径维护自身权益。

：在商品房拆迁中，业主对于土地分摊面积的权益保护，关键在于理解并运用相关法律法规，包括但不限于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》及地方性法规，确保在拆迁过程中得到合理补偿，保障自身合法权益。如有纠纷，可寻求专业法律咨询并采取法律手段解决。