问 划拨土地拆迁和出让区别

用户关注焦点：在土地拆迁过程中，划拨土地与出让土地的区别，特别是在权益保障、补偿标准、使用权性质、交易限制以及法律责任等方面的不同。

1. 权益保障：

- 划拨土地：根据《城市房地产管理法》第23条，划拨土地使用权没有明确的使用年限，但使用者享有使用权。拆迁时，政府需对使用者进行合理补偿。

- 出让土地：使用者通过购买获得，有明确的使用年限（一般为40年、50年或70年），同样享受使用权。拆迁时，使用者可依据剩余年限主张补偿。

2. 补偿标准：

- 划拨土地：补偿主要基于土地实际价值及地上附着物，可能包括安置费、搬迁费等。

- 出让土地：除了上述费用，还涉及地价款的返还，因为使用者已支付了土地使用权出让金。

3. 使用权性质：

- 划拨土地：主要用于公共设施、公益事业或特定项目，非盈利性为主。

- 出让土地：用于商业、住宅、工业等多种用途，允许营利活动。

4. 交易限制：

- 划拨土地：转让、出租、抵押需经批准，且收益归国家所有。

- 出让土地：使用权人可在规定期限内自由转让、出租、抵押，收益归个人。

5. 法律责任：

- 划拨土地：若未经许可擅自改变用途或未按期开发，可能面临罚款、收回土地使用权等处罚。

- 出让土地：未按约定开发，也可能被要求缴纳违约金，严重者可收回土地使用权。

：划拨土地与出让土地的主要区别在于使用权来源、权益保障方式、补偿标准计算、使用权限制以及法律责任承担上。在拆迁过程中，两者的处理方式和权益保护有所不同，需要按照相关法律法规进行操作。