问 农村拆迁土地证没过户

问题焦点：农村拆迁中，土地证未过户对权益的影响及应对策略。

1. 土地权属确认：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条，依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。即使未过户，原土地证上的权利人仍享有土地使用权，但在拆迁时可能面临证明困难。

2. 拆迁补偿权益：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。若土地证未过户，可能影响补偿款的领取。

3. 法律纠纷风险：《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着买卖合同有效，但不等于产权转移，可能引发纠纷。

4. 转让协议效力：依据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，即使土地未过户，买卖协议仍然有效，买家有权要求卖家配合完成过户手续。

5. 解决途径：为保障权益，应尽快办理过户手续。如遇卖家拒绝，可依据买卖合同向法院提起诉讼，请求强制执行过户，并主张因延迟过户造成的损失。

：尽管未过户可能带来一些法律风险，但通过有效的法律手段，如依据合同追究卖方责任，或在必要时寻求司法救济，可以维护自身的合法权益。建议尽快办理过户手续以消除潜在隐患。