问 遇政府拆迁土地租赁协议

问题焦点：在面临政府拆迁时，土地租赁协议中的权益保障、赔偿责任、解除条件、租户补偿及违约处理等方面。

1. 租赁协议效力：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即政府拆迁并不自动终止租赁协议，除非有特殊约定。

2. 拆迁补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。租户可能有权分享部分补偿。

3. 解除条款：如果租赁协议中包含政府行为导致无法继续履行的解除条款，那么拆迁可以作为解除合同的理由。参考《民法典》第七百三十一条。

4. 违约责任：若房东违反合同提前解约，可能需要支付违约金。依据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

5. 租户权益保护：《城市房地产管理法》第二十一条规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

：在政府拆迁的情况下，租赁协议的执行需考虑法律法规对租赁关系的影响，特别是关于补偿、解除和违约责任的部分。租户和房东应根据具体合同条款协商或寻求法律援助来维护自身权益。