问 徐州集体土地住宅拆迁搬迁

用户关注焦点：在徐州地区，涉及集体土地上的住宅拆迁时，主要关心的问题可能包括补偿标准、安置方式、房屋评估、程序合法性以及权益保障。

1. 补偿标准：根据《土地管理法实施条例》第四十七条，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。对于宅基地，一般参照当地房地产市场价格进行补偿。

2. 安置方式：《土地管理法》第四十七条规定，征收农民集体所有的土地，应当安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

3. 房屋评估：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估机构的选择应公开透明，结果需公示。

4. 程序合法性：《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依照法定程序经省级以上人民政府批准，并公告。征收农村集体土地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

5. 权益保障：《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。

：在徐州地区的集体土地住宅拆迁中，关键在于确保补偿公平合理，安置妥当，程序合法，同时充分尊重并保护被拆迁人的权益。如有疑问或纠纷，可寻求专业法律咨询以维护自身利益。