问 北京拆迁承租土地使用税

用户关注焦点：在北京地区，涉及拆迁时，对于承租土地使用的税费处理方式和责任归属。

1. 土地使用权补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收人的补偿包括：因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；以及被征收房屋的价值补偿。这通常不直接涉及土地使用税，但可能影响整体赔偿金额。

2. 承租人权益：在租赁关系中，承租人有权获得因拆迁导致损失的合理补偿。《合同法》第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

3. 税费承担：《房产税暂行条例》规定，产权所有人、经营管理单位、承租人为房产税的纳税人。但在实际操作中，出租方和承租方可以通过租赁合同约定税费分担。若无明确约定，一般由产权所有者承担。

4. 拆迁期间税收减免：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号），因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。具体到土地使用税，可能会有地方性的优惠政策。

5. 法律纠纷解决：如有争议，可参照《民事诉讼法》寻求司法途径解决，或通过仲裁程序解决，前提是双方有有效的仲裁协议。

：在北京拆迁中，承租土地的税费处理主要取决于租赁合同的约定。一般来说，土地使用税由产权所有人承担，但可通过合同转移给承租人。在拆迁情况下，承租人有权得到相应补偿，并且可能享有一定的税收优惠。如有争议，可通过法律途径解决。