问 集体土地房屋出售后拆迁

问题用户关注的焦点：集体土地上房屋出售后的拆迁补偿权益归属、买卖合法性、拆迁程序、补偿标准以及可能存在的法律风险。

根据《物权法》第一百五十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，合法购买的集体土地上的房屋拥有者，在房屋被拆迁时有获得相应补偿的权利。

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着，若未经许可，集体土地上的房屋买卖可能被视为无效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定，房屋征收部门应当将征收决定公告，其中载明征收范围、征收目的、补偿方式和标准等内容。这同样适用于集体土地上的房屋拆迁，只是具体操作可能会受地方政策影响。

《土地管理法实施条例》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。对于集体土地上的房屋拆迁，补偿应参照类似市场价进行，具体由地方政府制定细则。

非法买卖可能导致交易无效，买方可能无法得到应有的补偿。此外，如果房屋未办理合法手续或不符合规划，也可能在拆迁中遭受损失。

：集体土地房屋出售后的拆迁涉及复杂法律关系，购房者的权益保障依赖于房屋买卖的合法性、是否符合规划以及当地拆迁补偿政策。建议在交易前充分了解法律规定，并寻求专业法律咨询。