问 深圳集体土地建房拆迁补偿

问题用户关注的焦点在于：在深圳地区，对于使用集体土地建造的房屋，在遭遇拆迁时应如何进行补偿？补偿标准和程序是否合法合理？具体可能涉及以下几个方面：

1. 补偿依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农村集体所有的土地经依法征收后，其上的建筑物应当给予适当补偿。同时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽针对国有土地，但可参照其中关于公平补偿的原则。

2. 补偿标准：参照《深圳市城市更新办法》及其实施细则，集体土地房屋拆迁补偿通常包括土地补偿费、地上附着物（即房屋）补偿费、安置补助费以及搬迁费用等，并且需确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

3. 补偿方式：可以是货币补偿、产权调换或者两者结合，具体方式及比例应在与集体经济组织协商一致的基础上，依据相关政策文件执行。

4. 补偿程序：应按照《土地管理法》规定的征收程序进行，包括征收决定公告、社会稳定风险评估、补偿方案制定与公示、签订补偿协议、实施补偿等多个环节。

5. 权益保护：被拆迁人有权在法定期限内对补偿决定提出异议或申请行政复议、提起行政诉讼，以维护自身合法权益不受侵害。

综上所述，深圳集体土地建房拆迁补偿应遵循国家法律法规及地方政策规定，确保补偿标准公平合理、程序正当透明，并充分尊重和保护被拆迁人的合法权益。

综上所述，深圳集体土地建房拆迁补偿应遵循国家法律法规及地方政策规定，确保补偿标准公平合理、程序正当透明，并充分尊重和保护被拆迁人的合法权益。