问 租用土地加建房屋拆迁补偿

用户关注焦点：租赁土地上自建房屋在遭遇拆迁时的补偿权益。

1. 土地使用权：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。这意味着，虽然你没有土地所有权，但自建房屋可能得到相应补偿。

2. 房屋所有权：《物权法》第142条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。因此，自建房屋的产权归属是你，拆迁应给予补偿。

3. 租赁合同：依据《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使土地被征收，你的租赁权益依然有效，有权要求赔偿。

4. 拆迁补偿协议：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这保障了你在拆迁中的经济利益。

5. 补偿标准争议：若对补偿金额有异议，可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条，申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

：租赁土地上的自建房在拆迁时，你有权获得地上附着物和房屋的补偿。补偿标准应参照市场价，如有争议可通过法律途径解决。确保权益的关键在于租赁合同的条款以及与政府签订的拆迁补偿协议。