问 集体土地拆迁时产权认定

用户关注焦点：在集体土地拆迁过程中，产权如何认定？涉及到哪些权益和责任？

1. 土地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，土地本身归集体所有，但地上建筑物可能涉及个人产权。

2. 房屋产权：《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着，房屋产权主要看是否符合规划、是否有合法建设手续，如果符合条件，则归个人或户主所有。

3. 补偿标准：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了拆迁过程中的公平性，产权所有人应得到合理补偿。

4. 拆迁程序：《土地管理法实施条例》第四十五条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。明确了强制执行的法律途径。

5. 权益保障：《宪法》第十三条明确规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。任何组织或者个人不得侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。这为保护个人在拆迁中的财产权提供了根本法律依据。

：集体土地上的产权认定主要关注土地所有权与地上建筑物的所有权。在拆迁过程中，政府需遵循法定程序，并保证被拆迁人的合法权益，包括合理的经济补偿。同时，公民的私有财产受到宪法保护，不得随意侵犯。