问 工业土地上住改商拆迁

用户关注的焦点：在工业用地上，住宅改为商业用途后遭遇拆迁，其权益如何保障？补偿标准是什么？是否有权申请赔偿？

1. 土地性质变更：根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。若未经合法程序改变土地性质，可能影响补偿。

2. 补偿标准：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体补偿方案应由市、县级人民政府制定并公布。

3. 商业用途认定：根据《城乡规划法》，用地性质变更需经过规划部门审批。若未获得批准擅自更改，可能影响商业用途的认定，从而影响补偿金额。

4. 拆迁程序：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁必须遵循法定程序，包括发布征收公告、评估、协商补偿协议等步骤，任何侵犯业主合法权益的行为都可能导致补偿争议。

5. 法律救济：若对补偿不满或认为程序违法，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，保护自身权益。

：在工业用地上进行住改商并在面临拆迁时，首要确保土地性质变更和使用合规。补偿将基于市场价，且需遵守严格的拆迁程序。如果权益受损，有权利通过法律途径寻求公正的解决方案。