问 集体土地拆迁房卖

用户关注焦点：集体土地拆迁安置房买卖的合法性，权益保障，交易风险，税费问题以及政策变动可能带来的影响。

1. 合法性：根据《土地管理法》第63条，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这意味着未经合法转为国有土地，集体土地上的房产不能自由买卖。

2. 权益保障：即使购买了此类房屋，由于其产权不完整，买家可能面临无法办理正式产权证，无法进行抵押贷款，甚至在遇到政府征收时，可能无法获得与市场价相当的补偿。

3. 交易风险：若遇政策调整，可能会导致交易被认定无效，已付购房款追索困难。此外，卖家在拿到完全产权前可能面临违约风险。

4. 税费问题：目前，集体土地拆迁房交易尚未有明确的税费规定，但可能涉及契税、营业税、个人所得税等，具体需咨询当地税务机关。

5. 政策变动影响：中国的土地政策时常调整，未来对于这类房产的买卖政策可能会发生变化，这将直接影响到交易的可行性及权益保护。

：集体土地拆迁安置房的买卖存在诸多法律风险和不确定性，建议在充分了解法律法规、政策走向，并咨询专业法律人士后谨慎决策。确保权益最大化，降低潜在损失。