问 土地证划拨对拆迁影响

用户关注焦点：土地证为划拨性质，在面临拆迁时可能产生的影响，包括补偿标准、是否会影响权益、是否需要补缴地价以及相关法律程序。

1. 补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。划拨土地上的房屋在拆迁时，其补偿主要基于房屋本身的价值，土地使用权通常不单独计算。但具体补偿方案需参照当地政策。

2. 土地权益：划拨土地使用权人享有使用土地的权利，拆迁不会剥夺此权利，但可能涉及土地使用权的收回。根据《城市房地产管理法》第四十七条，国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并给予相应的补偿。

3. 地价补缴：如果拆迁后土地用途发生变化或转为经营性用地，可能需要补缴土地出让金。依据《城市房地产管理法》第十二条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。

4. 法律程序：拆迁应遵循法定程序，包括发布征收决定、评估补偿、签订协议等步骤。若对补偿有异议，可申请行政复议或提起诉讼。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条至第二十八条，明确了征收补偿的相关程序。

5. 诉讼救济：如对补偿金额或安置条件不满，可依法寻求司法救济。《行政诉讼法》第十二条规定，认为行政机关侵犯财产权益的，公民、法人或者其他组织可以提起诉讼。

：土地证为划拨性质的房产在拆迁时，主要影响在于可能需要补缴地价及具体的补偿标准。但无论何种性质的土地，政府在征收时都必须遵循法定程序并保障被征收人的合法权益。如有争议，可通过行政复议或诉讼途径解决。