问 出租房屋土地拆迁合同

用户关注焦点：在租赁期间遇到房屋土地拆迁，租户和房东的权利与义务如何界定？补偿如何分配？

1. 租赁合同效力：根据《民法典》第七百二十二条，租赁物在承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用过程中，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。若因政府征收或拆迁导致合同无法履行，可视为不可抗力，合同可以解除。

2. 拆迁补偿：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费和停产停业损失补偿。其中，房屋价值补偿属于房东所有，但可能需要考虑租户装修投入的补偿。

3. 租金及提前解约：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物被征收、征用的，承租人可以请求减免租金或者不支付自知道征收、征用事实之日起的租金。房东需提前通知租户，租户有权要求房东退还剩余租金。

4. 临时安置：房东有义务协助租户找到临时住所，如有过渡期租房补贴，应由房东提供给租户，除非租赁合同另有规定。

5. 违约责任：如果房东未妥善处理拆迁事宜导致租户受损，租户可根据《民法典》第五百七十七条规定，请求房东承担违约责任。

：在房屋土地拆迁中，租户和房东的权利与义务主要围绕租赁合同的解除、补偿分配、租金退还以及临时安置等问题。双方应依据相关法律法规协商解决，必要时寻求专业法律援助。