问 住宅土地到期后拆迁如何赔

用户关注的焦点：住宅土地使用权到期后的拆迁补偿方式和标准，以及相关的法律规定。

1. 土地使用权续期：根据《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这意味着业主无需担心土地使用权到期的问题，到期后会自动延续。

2. 补偿标准：若在使用权续期过程中需要拆迁，补偿将参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。

3. 房屋价值评估：房屋的价值通常由具有资质的房地产估价机构进行评估，参考市场价格，确保公平公正。

4. 拆迁决定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，只有在为了公共利益的需要，政府才能作出房屋征收决定，且需经过公告、协商等程序。

5. 法律救济：如果对补偿方案不满，业主有权申请行政复议或提起诉讼，寻求法律保护，保障自己的合法权益。

：住宅土地使用权到期后，理论上会自动续期，如涉及拆迁，应按照市场价值给予合理补偿，并遵循法定的征收程序。如有争议，业主有权利寻求法律途径解决。在整个过程中，尊重并保护公民的财产权是至关重要的。