问 集体土地房屋拆迁怎么评估

用户关注焦点：集体土地房屋拆迁的评估流程、标准、权益保障和补偿方式。

1. 评估流程：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估由具有相应资质的房地产价格评估机构进行。该机构应由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

2. 评估标准：评估时主要考虑房屋本身的价值、区位因素以及房屋使用性质等因素。具体依据《房地产估价规范》及地方性规定，确保公正公平。

3. 权益保障：《物权法》第四十二条强调，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

4. 补偿方式：《土地管理法实施条例》第二十六条指出，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由其管理和使用；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者用于支付被安置人员的保险费用。

5. 法律救济：若对评估结果或补偿方案有异议，可依法申请复核、鉴定，甚至提起行政诉讼，保护自身合法权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

：在集体土地房屋拆迁中，评估主要依据市场价并参考相关法规，流程公开透明。权益受损时，公民有权寻求法律途径解决，确保补偿合理。